Как оформить дарственную на гараж: какие нужны документы и образец документа

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Расходы дарителя	Расходы одаряемого
Плата за регистрацию сделки — 500р	Плата за регистрацию сделки — 500р Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Договор дарения гаража: образец документа, порядок самостоятельного и нотариального оформления, стоимость процедуры

Дарственная на ценное имущество подразумевает собой бескорыстную его передачу в собственность другому человеку. Сделка должна быть зарегистрирована, после чего договор дарения гаража вступает в законную силу, а сама процедура принимает статус безвозвратной.

Правила оформления дарственной гаража

Согласно ГК России процесс имеет четкий регламент. Для его соблюдения следует учитывать определенные нюансы:

• предмет дарения указывают максимально точно. При неоднозначной его трактовке или отсутствии этих сведений документ будет считаться недействительным автоматически;
• все дополнительные условия по проведению сделки прописывают отдельными пунктами в тексте бланка. Важно! Ни одно дополнение не должно противоречить нормам закона;
• запрещено включать в содержание дарственной требование об обратной передаче прав владения гаражом, получении за это денежной компенсации, либо оказания встречных услуг;
• дарителем может быть лицо дееспособное, достигшее совершеннолетнего возраста;
• факт передачи предмета договора должен носить добровольный характер;
• бумага не может быть аннулирована по требованию старого владельца имущества, если оно не имеет юридических оснований к опротестованию сделки.

Гараж, как предмет недвижимости, может быть передан в собственность другого человека по стандартной схеме дарения. Доступно два способа проведения процедуры. Рассмотрим более детально оба варианта.

Самостоятельное оформление

Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:

• персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
• порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
• подписи всех участников процесса.

Необходимые документы:

• паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
• выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
• свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
• кадастровый паспорт;
• технический – возрастом на старше 5 лет;
• бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
• при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.

Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:

• подать заявление в соответствующий территориальный орган;
• приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
• прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
• если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.

Нотариальное оформление

Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту.  Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи.

Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации.

Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.

Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.

Дарственная на гараж близкому родственнику

Оформление дарственной на гараж между близкими родственниками отличается от стандартного порядка проведения процедуры. Принципиальное отличие – освобождение от налогообложения. Действующим законодательством, в частности, статьей 17 Налогового Кодекса РФ, данное право официально закреплено за следующей категорией одариваемых по отношению к дарителю:

• дети;
• родители;
• внуки;
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сестры;
• супруг, с которым настоящий владелец состоит в законном браке.

Справка! Дополнительно действует льгота при оплате нотариального тарифа. По закону о нотариате, совокупный размер платежа не должен превышать 0,2% от цены на гараж плюс фиксированная сумма — 3 000 рублей.

Нормативно-правовыми документами регламентированы сроки, в течение которых дарственную на гараж следует зарегистрировать в Росреестре – не позднее 10 дней от даты подачи пакета бумаг.

Статьи расходов, связанных с оформлением:

• регистрация смены владельца объекта;
• регистрация перехода прав собственности на землю;
• стоимость услуги.

Затраты дарителя:

• за проведение сделки – 500 российских рублей.

Одариваемого — в рублях:

• за регистрацию – 500;
• за смену прав владения гаражом – 2 000;
• то же, но за землю – 350.

При нотариальном сопровождении сделки расходы увеличиваются на сумму, в которую сотрудник оценит свою работу. Величина пошлины не является фиксированной и составляет 0,5% от цены предмета договора и земли. Пи этом пошлина не может быть менее 300 рублей и выше 20 000.

Во сколько обойдется консультация нотариуса, зависит от региона, статуса нотариальной конторы и технического объема работ.

Кроме указанных расходов с того, кто принимает ценный подарок, берется налог. Его размер – 13% от экспертной оценки имущества.

Важно! Если новый владелец гаража не является гражданином РФ, сбор увеличивается до 30%. Перечислить средства необходимо по факту подачи ежегодной декларации за прошедший отчетный период. По закону, освобождены от налогообложения только близкие родственники дарителя.

Гараж, являясь объектом права владения, может быть подарен. В зависимости от специфики конструкции, допускается его передача стационарно или вместе с землей. Оформить сделку можно как самостоятельно, так и с нотариальным сопровождением. Если стороны не являются близкими родственниками, им придется оплатить налог.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2022): порядок оформления

Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.

32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать.

Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

1. Наличие права собственности на гараж у дарителя.
2. Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
3. Отсутствие встречного условия передачи денег.
4. Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
5. Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

• дарится доля гаража, где несколько собственников;
• владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ
Где взять

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	МФЦ
Документы о праве собственности на гараж	Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)	Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
Техпаспорт	МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса	Председатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

• Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
• адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
• площади и месторасположении объекта;
• намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
• дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
• небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

1. Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
2. Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
3. Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
5. ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
6. При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Договор дарения гаража — образец и бланк в 2022 году

• Главная ›
• Бланки ›
• Договор дарения гаража

Договор дарения гаража образец поможет оформить соглашение, чтобы право собственности официально перешло к новому владельцу.

Несмотря на то, что сделка безвозмездная, получателю придется понести определенные денежные траты: госпошлина, налоги. Сколько придется заплатить, что включить в текст документа, какие запреты надо учесть – расскажем далее.

Бланк договора дарения гаража

Как оформить договор дарения на гараж (или как его иногда называют по-простому – дарственную) зависит от типа объекта:

1. Если движимый (можно отделить от земли и перенести – например, «гараж-ракушка»), передачу можно оговорить на словах (в устной форме). Необязательно подписывать какое-либо соглашение об этом. Ничего регистрировать в Росреестре и заверять нотариально не надо.
2. Если недвижимый (капитальный, т.е. неразрывно связан с землей и перенести его нельзя), дарственная должна быть зафиксирована на бумаге (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Текст можно написать самостоятельно, с использованием компьютера или просто от руки. Допустимо использовать договор дарения на гараж 2022 бланк, где основная часть содержания уже составлена юристом. Требуется лишь заполнить данные участников и информацию о передаваемом имуществе.

Обратите внимание: если гараж является недвижимостью, то передача от него ключей или документов не подтверждает дарение. Для перехода права собственности обязательно необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (госпошлина 2 тыс. руб.). Заверять у нотариуса не требуется.

Если передача гаража происходит не в момент составления дарственной, а после, то следует оформить отдельно акт приема-передачи. Это документ, в котором отражается текущее состояние объекта (новый или бывший в использовании и т.п.) и фиксируется исполнение договоренностей (даритель передал, а одаряемый принял).

Что нужно обязательно указать в договоре

В договоре обязательно нужно указать условия, без которых он будет признаваться незаключенным (существенные). Это:

• паспортные данные передающей и принимающей сторон;
• подробную информацию о передаваемом имуществе (материал из которого он изготовлен, местоположение, площадь и т.п. данные позволяющие идентифицировать объект);
• те обстоятельства, которые крайне важны для сторон, заключающих сделку.

Следует отметить, что такого рода недвижимость обычно передают вместе с землей под ней. Составляя договор дарения гаража и земельного участка следует указать подробную информацию и о земле (площадь, кадастровый номер и т.д.).

А если участок не в собственности дарителя (например, в найме у городских властей), то получателю, после регистрации права собственности, придется дополнительно решать вопрос с землей (заключить на себя договор найма с городской администрацией).

Договор дарения гаража можно составить по следующей стандартной схеме:

1. преамбула (наименование, дата и место составления, реквизиты сторон);
2. предмет (кто что кому передает и на каких условиях);
3. права и обязанности сторон;
4. ответственность за нарушение договоренностей;
5. порядок урегулирования конфликтов.

Т. к. договор безвозмездный, цену дара указывать в тексте не требуется.

Можно указать цену, если дарение происходит между посторонними людьми, и одаряемый рассчитывает уплатить налог (НДФЛ) от указанной в договоре цены.

Однако по большому счету такое указание имеет смысл только для металлического гаража. Если гараж недвижимый, ФНС будет опираться при расчете НДФЛ с одаряемого на кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Договор дарения гаража, образец которого представлен выше, составляется обычно в нескольких экземплярах: один для Росреестра и по одному для каждого из участников сделки.

Расторжение договора дарения Подробнее

Дарение гаража близкому родственнику

Подарок по закону считается доходом и за его получение требуется уплатить налог ст. (41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ).

Но не в случае, когда передающий и получающий являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Это: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья. Эти родственники могут дарить друг другу без уплаты налога.

Т.е. если бабушка дарит внучке гараж, внучке не придется платить никаких налогов. А если же даритель и одаряемый дальние родственники с точки зрения закона (например, тетя и племянница) или не имеют родственной связи (например, женщине дарит имущество супруга ее брата), то одаряемый должен будет заплатить налог. Размер его — 13% от кадастровой стоимости имущества.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2022 составляется по общей схеме, с учетом всех описанных в данном материале правил. Необходимо только по тексту указать на факт наличия родственной связи между сторонами сделки и обозначить кто кому кем приходится. Желательно прописать это отдельным пунктом в разделе «предмет договора».

При этом бланк дарения гаража близкому родственнику отдельно искать не стоит. Воспользуйтесь документом, разработанным нашими специалистами. Просто добавьте туда п. 1.5. примерно следующего содержания: «Даритель приходится Одаряемому родственником, а именно — бабушкой».

Кто не может заключить договор дарения

Законом запрещено заключать рассматриваемое соглашение в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

• представителям малолетних (родителям, опекунам детей до 14 лет) и недееспособных в отношении имущества их подопечных;
• сотрудникам школ, больниц, центров социального обслуживания (и др. аналогичных учреждений) с гражданами (или их родственниками), находящимися у них на лечении, воспитании, содержании;
• замещающим госдолжности РФ или субъектов РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным положением;
• между коммерческими организациями.

Дополнительные условия в тексте документа

Что желательно указать в соглашении:

1. Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
2. Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
3. Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
4. Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
5. Описать все недостатки, особенности гаража.
6. Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.

Какие условия запрещено включать в дарственную

При этом нельзя включать в текст следующие условия:

• взаимная передача каких-либо вещей (прав) или оказание услуг (выполнение работ) одаряемым (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
• переход имущества к получателю только после смерти передающего (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Подходящий для росреестра договор дарения гаража образец 2022 скачать можно выше.

***

Если в дар передается переносной гараж, то оформить сделку можно устно. А если капитальное сооружение, то надо заключить соглашение в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.

Обязательно по тексту указать: паспортные данные сторон, всю подробную информацию, позволяющую идентифицировать объект, и все обстоятельства, имеющие значение для сделки. Договор дарения гаража между близкими родственниками позволяет избежать уплаты налога на доход. Обычно договор дарения занимает один-два листа текста.

Дополнительно в него включается вся сопутствующая информация: об отсутствии притязаний третьих лиц, дееспособности участников, сроках перехода собственности и т.д.

Бланк договора дарения гаража Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Дарение

© 2006 — 2022 Все права защищены.

При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения правил перепечатки.