Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Расторжение договора дарения – это то, о чем думают уже после совершения сделки. Какие основания перечислены в законе? Имеются ли какие-то особенности? Для начала рассмотрим сам договор, его условия и порядок заключения.

Нормативное регулирование

Гражданский кодекс – в данном законе перечислены и общие и специальные причины расторжения договора дарения, свойственные исключительно ему. В частности, положения, перечисленные в ст. 578 ГК.

ГПК описывает процедуру рассмотрения споров от подачи иска до пересмотра дела в вышестоящих инстанциях.

Пищу для размышлений дает судебная практика. Приняты общие разъяснения о порядке заключения договоров, их исполнения, разъясняются иные нюансы. Судами накоплен опыт рассмотрения конкретных дел, решения по которым доступны для обсуждения каждому. Ниже изложен ряд выводов.

Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Понятие подарка

Дарение предполагает передачу имущества или прав на имущество без встречной передачи прав или имущества. Разрешается освобождение от обязанности. Собственник имеет право дать обещание на будущее. Не запрещено условие, после выполнения которого передача имущества была бы обязательной.

Предмет соглашения

Одно из существенных условий договора дарения – предмет. В его качестве выступают вещи, деньги, права на имущество, обязанность имущественного характера перед дарителем или иным лицом.

Учитывая обширный перечень вариантов, стороны должны описать вещь или права, которые передаются, или обязанность одаряемого перед третьими лицами. Проще всего с недвижимостью, т. к.

законодательно установлены правила проведения сделок и даже их описания.

Иные нюансы

О существенных условиях договора дарения, без которых сделка не считается проведенной, ГК отмечает следующее. Стороны вправе прописать в соглашении в качестве существенных условий те, которые сочтут нужными, однако положения ГК при этом не отменяются).

Дополнительные условия

Прежде всего — срок выполнения обязательств. Обычно передача производится при подписании договора или в нем оговаривается соответствующий срок, отведенный на процедуру. Отсутствие оговорки дает право получателю имущества затребовать передачу имущества или исполнение обязательств в любой момент. Даритель обязан совершить ее в течение недели после получения уведомления.

В текст разрешается вписать иные условия на усмотрение сторон. Их наличие или отсутствие не окажет влияния на законность соглашения.

В то же время стороны обязаны действовать в рамках закона, его нарушение делает сделку частично или полностью недействительной. И последствия этого намного серьезнее, чем при расторжении договора дарения.

Дарение и наследники

Обязанность совершить дар переходит наследникам, если иное не прописано в соглашении. Право на получение подарка не переходит к наследникам, если иное так же не прописано в договоре.

Подобные оговорки оцениваются еще с точки зрения норм о наследовании. При этом не отменено правило о запрете устанавливать смерть дарителя, как условие передачи имущества.

Права и обязанности сторон

Содержание сделок определяют их права и обязанности. Нельзя забывать об их разделении на консенсуальные и реальные. В консенсуальном договоре дарения устанавливается выполнение обязанности в будущем, в реальном договоре – совершение передачи или выполнение обязательства предусматривается сразу же.

Вот какими обязанностями обладает даритель:

  • передача объекта сделки;
  • передача документов на имущество;
  • совершение иных действий согласно соглашению.

Какими правами дарителя наделяет закон?

  • Отказаться от сделки, если изменилось состояние здоровья, семейное положение, в силу чего исполнение сделки приведет к ухудшению его материального положения.
  • Отказаться от сделки, если приобретатель покусился на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье близких ему лиц.
  • Наследники вправе отменить сделку через суд, если лицо, получившее дар, убило дарителя.

Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Вот что закон говорит о получателе:

  • Его право – получение имущества.
  • Его обязанности: не вредить жизни и здоровью второй стороны и жизни его близких лиц.
  • Не совершать действий, которые нанесли бы вред подарку, снизили бы его ценность.

Стороны вправе вписать в текст соглашения иные права и обязанности. Закон указывает те, которые не подлежат отмене или изменению по воле сторон.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Предмет соглашения — земельный участок, квартира или дом. Если одновременно передаются участок с домом, заключается одно соглашение. Закон не запрещает подписать два документа, но так удобнее с технической точки зрения. Нельзя забывать и про принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома.

Еще одна особенность: кроме паспорта, вписываются данные СНИЛС, документы, служащие основанием возникновения права собственности. Если по сделке передается доля в имуществе, затрагиваются права ребенка, она оформляется исключительно через нотариуса. На сделку с имуществом ребенка также требуется согласие органов опеки.

Регистрация

Договор дарения недвижимого имущества регистрируется. Переход прав по нотариальной сделке регистрируется без проверки условий соглашения регистраторами.

  • Если документ оформлен в простой форме (без привлечения нотариуса), он проверяется на соблюдение норм законодательства и затем лишь производятся записи в реестре прав на имущество.
  • Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия
  • Вот какой перечень документов подается:
  • заявление, заполненное по форме;
  • копии паспортов;
  • копии договора;
  • технический паспорт на дом или квартиру;
  • техническая документация на земельный участок;
  • документы, дающие право на имущество (договора, распоряжение органов власти и т. д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  1. В технической документации нет необходимости, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в реестр прав.
  2. Регистрация перехода прав важна тем, что после ее завершения человек считается полноценным собственником имущества.
  3. Обязательна и регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Значение имеет несколько факторов:

  • обращаются за составлением договора к нотариусу или юристу либо составляют его на бланке собственноручно;
  • пошлина за регистрационные действия.

Цены услуг нотариусов определяются нотариальными палатами регионов, они зависят от стоимости объекта, но не могут быть ниже, чем установлено палатой. Запрещено ли превышать ценовую планку? Нет, нотариусы вправе превышать ее на свое усмотрение.

Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Размер государственной пошлины за регистрацию дарения квартиры составляет:

  • 2000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Сколько стоит оформить дарственную квартиру, зависит от того, к кому обратились за составлением документов, и от региона, благодаря чему возникает существенная разница.

Прекращение соглашения

Можно ли расторгнуть договор дарения? Его прекращение имеет свои особенности:

  • закон предусматривает отмену уже состоявшегося соглашения по суду;
  • закон дает право отказаться от совершения сделки;
  • подписав совместное соглашение о прекращении сделки по взаимному согласию;
  • прекратить сделку, подав в суд иск с целью признания ее недействительной.

Прекращение совершенной сделки

Данный процесс предусматривается положениями закона, два из которых описаны выше. Дополнительные основания для отмены дарения:

  • возникла угроза уничтожения или значительного повреждения подарка со стороны того, кому был дар преподнесен, если подарок имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • имущество было подарено организацией или ИП, за 6 месяцев до начала процедуры банкротства в отношении их;
  • смерть лица, получившего дар, дает дарителю право требовать его возвращения при наличии такого условия в соглашении.

Однако это еще не все. Статья 578 ГК РФ не указывает, что причины для отмены, изложенные в ней, исчерпывающие, и стороны не вправе устанавливать иные. Нельзя забывать и об остальных положениях Кодекса и других законов.

Отказ от еще не совершенного соглашения

Отмена дарения еще не совершенной сделки возможна по выше описанным причинам. Сюда добавляется ухудшение состояния здоровья или изменение семейного положения.

Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Теперь рассмотрим право одаряемого лица. Он вправе отказаться от сделки в любой момент до передачи имущества. Отказ оформляется в той же форме, в какой оформлена передача (простая сделка или нотариальная соответственно). Неизбежна и регистрация отказа, если была зарегистрирована первоначальная сделка.

Признание сделки незаконной

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.

Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.

Читайте также:  Задели машину во дворе или на стоянке и уехали: последствия и наказания

Запрет на сделку

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

  • сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
  • квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
  • государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
  • запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

Налоговые последствия

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Ранее налоговая служба требовала оплатить налог, исходя из кадастровой цены объекта. Теперь же благодаря решению Конституционного Суда, расчет суммы налога производится, исходя из рыночной цены. Ставка составляет 13 %.

Занижение стоимости приведет к обращению ФНС в суд и взысканию дополнительных средств. Таким образом, практике заключения сделок дарения с недвижимостью с целью прикрыть в реальности куплю-продажу, положили конец.

Налоговая служба — один из органов, обладающих правом обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Защищая права детей или недееспособных, с заявлением могут выйти в суд и органы опеки и прокуратура.

Судебное разбирательство

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, место проживания);
  • сведения об ответчике (ФИО место проживания);
  • третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
  • описание обстоятельств дела;
  • требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
  • взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
  • опись приложенных документов;
  • подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

Какой способ передачи прав выбрать

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

В заключение

Сделать подарок, особенно дорогой, — значит выполнить целый ряд обязанностей, чтобы не возникало претензий со стороны государства. Последствия могут быть в виде требований налоговой службы и признания сделки незаконной.

Дополнительная гарантия законности – проведение регистрации перехода прав на имущество.

Законом предусматриваются общие и специальные условия признания сделки незаконной. Установлены условия отмены и отказа от договора. Почти все способы расторгнуть договор осуществляются через суд. Исключение — взаимный отказ от соглашения или отказ от исполнения до принятия имущества.

Источник

Право отказа дарителя от исполнения договора дарения

Законодатель предоставляет дарителю право достаточно «свободно» обращаться со своими обязательствами. Право на отказ от дарственной и ее отмену идут вразрез с общими принципами гражданского права.

По ст. 425 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) договор порождает взаимные права с момента подписания. По ст. 310 ГК РФ односторонний немотивированный отказ от него невозможен.

По общему правилу ст.

450 ГК РФ изменение/расторжение договора одной стороной разрешено только в случае существенного нарушения контрагентом его обязательств, и то — лишь в судебном порядке.

Несмотря на это, в определенных ГК РФ случаях даритель может:

Исключения обусловлены безвозмездной природой дарения (из содержания ст. 423 ГК РФ очевидно, что гражданские правоотношения обычно возмездны).

  • К сведению
  • Можно утверждать, что право на отказ/отмену гарантируется дарителю в компенсацию за отсутствие более значимого права на встречное предоставление, характерного для абсолютного большинства типов сделок.
  • Право на отказ характерно только для отношений, проистекающих из дарения консенсуального типа, поскольку в этом случае заключение сделки и ее выполнение расходятся во времени.
  • Если дарение имеет реальный характер, и даритель передумал в процессе передачи подарка, сделка считается не расторгнутой, а незаключенной.

Право на отказ актуально только в случае, если дарственное обещание сделано письменно. Устно высказанный посул подарить что-либо в будущем находится в рамках морально-этических, но не юридических обязательств. Устное обещание дарения ничтожно (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и его стороны

Понятие дарения, а также круг обычных прав и обязательств договорных сторон урегулированы гл. 32 ГК РФ. Согласно определению ст. 572 ГК РФ, дарственная — это сделка, в рамках которой одна сторона передает (реальный тип соглашения) либо обязуется передать (консенсуальный тип соглашения) некое благо одаряемому.

Основная квалификационная характеристика дарения — его бесплатность. Право собственности или иное благо передается безвозмездно и безвозвратно.

  1. Внимание
  2. Если лицо отдает свое имущество в пользование (даже длительное и бесплатное), а не в собственность, о дарении речь идти не может.
  3. Предметом дарения может быть:
  • имущество, не ограниченное в гражданском обороте (ст. 129 ГК РФ);
  • разнообразные права имущественного характера: от прав интеллектуальной собственности до прав участника коммерческого юрлица;
  • освобождение одаряемого от обязательств перед самим дарителем или посторонними кредиторами (ст. 391 ГК РФ).

Участниками правоотношений дарения могут быть любые субъекты, за которыми законодатель признает гражданскую правосубъектность, в том числе: государство; муниципалитет; гражданин; объединение людей, наделенное правами юрлица. Невозможно подарить что-либо неоформленной общности (компании друзей, научно-исследовательской группе).

Одаряемого можно обязать использовать подарок во благо обозначенного круга людей или для определенных целей. При наличии подобной оговорки дарение превращается в свой подвид — пожертвование.

Отчуждение вещей/денег — прерогатива их собственника. Единственное исключение оговорено ст. 576 ГК РФ. Госструктурам, владеющим имуществом на праве хозведения либо оперативного управления, позволено выступать его дарителями с разрешения собственника.

Дарение — универсальный и распространенный договор. Однако законодатель ввел в гл. 32 ГК РФ ряд запрещающих норм относительно подарков стоимостью более 3 тыс. руб. Их дарение невозможно:

  • в пользу муниципальных и госслужащих, работников социальной сферы от их подопечных/подконтрольных лиц;
  • от имени детей и недееспособных граждан их законными представителями;
  • между субъектами хозяйствования.

Ряд ограничений выплывает из общих норм ГК РФ о правомочностях. Поскольку законодатель не признает за малолетними и недееспособными прав распоряжаться своим имуществом, они не могут быть дарителями.

Несовершеннолетние, достигшие 14 лет и ограниченно дееспособные могут самостоятельно дарить недорогие вещи.

Для отчуждения значимого имущества им следует заручиться согласием родителей/попечителей, а иногда — также органов опеки.

Оформить дарение недвижимости или доли в ней от лица ребенка и тем самым лишить его жилплощади практически невозможно: органы опеки не дадут согласия на подобную сделку.

Не вправе выступать дарителями некоторые юрлица. Цель деятельности СПД (субъекта предпринимательской деятельности) — получение прибыли. Если в учредительной документации СПД право совершать безвозмездные сделки прямо не указано, считается, что юрлицо им не обладает (ст. 49 ГК РФ).

Читайте также:  Имеет ли право учитель кричать на ученика: что говорит закон и как поступать родителям

Форма договора дарения

Рассматриваемому вопросу посвящена одноименная статья — ст. 574 ГК РФ). Дарственные также подпадают под общие требования о сделках (ст. ст. 158-165) и договорах.

Важно

«Ручное» дарение может происходить в бездокументальной форме, если его предмет — движимое имущество. Ограничений устного дарения по стоимости подарка ч. 1 ст. 574 не предусмотрела.

О заключении дарения устно может свидетельствовать передача подарка или правоустанавливающей документации на него либо вручение символической принадлежности (например, ключей).

Согласно ст. 574 дарение движимого имущества следует оформлять документально, если:

  • его цена превышает 3 тыс. руб. и дарителем выступает юрлицо;
  • подарок будет передан в будущем (консенсуальная сделка).

Дарение недвижимости и ТС (транспортных средств) оформляется письменно. В противном случае одаряемый не смог бы доказать законность обладания имуществом регистрирующему органу. Такие дарственные должны быть единым документом, подписанным каждой из сторон.

Письменная форма дарения движимого имущества (ст. 434 ГК РФ) считается соблюденной при наличии нескольких документов, совместно подтверждающих факт заключения сделки. Обычно это исходящая от дарителя оферта — предложение к заключению дарственной и акцепт — ответное согласие одаряемого.

Несоблюдение требований закона относительно письменной формы дарственной ведет к ее ничтожности (ст. 162 ГК РФ).

Переход права владения недвижимостью к одаряемому регистрируется в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) территориальными органами Росреестра (ст. ст. 131, 574 ГК РФ).

ГК РФ и ФЗ (Федеральный закон) №122 О госрегистрации недвижимости не установили срока, на протяжении которого даритель и одаряемый обязаны обратиться за совершением регистрационных действий.

Однако правовые следствия, оговоренные дарственной на недвижимость, наступают только после госрегистрации (ст. 164 ГК РФ).

Дарение ТС можно произвести после снятия его с регистрационного учета.

Новый собственник автомобиля должен поставить его на учет за собой на протяжении 10 суток.

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Лицо, письменно сделавшее дарственное обещание, вправе отказаться выполнять его при стечении предусмотренных ст. 577 ГК РФ обстоятельств. Они выписаны с использованием оценочных категорий. Поэтому определение наличия/отсутствия права на отказ часто является спорным.

Согласно ч. 1 ст. 577 ГК РФ, даритель может не выполнять дарственное обещание, если его семейное или финансовое положение либо физическое состояние существенно изменилось. Причем настолько, что выполнение сделки в новых изменившихся условиях неминуемо приведет к явному снижению уровня жизни дарителя.

Внимание

Ухудшение имущественного положения дарителя может быть обосновано неожиданными убытками или предстоящими тратами. Это, например: банкротство ИП или утрата жилья вследствие пожара/затопления/судебного решения.

Изменение семейного положения может стать поводом для отказа от выполнения дарственного обещания в случае усыновления или рождения детей, появления иждивенцев (неработоспособного супруга, родителей, подопечных, дальних родственников).

Ухудшение здоровья расценивается судами в качестве достаточного основания для аннулирования дарственного обещания, если даритель утратил работоспособность; болезнь затяжная или требует дорогостоящего лечения.

Часть 2 ст. 577 ГК РФ названной статьи управомочила дарителя отказаться от дарственного обещания также в случаях, при которых возможна отмена дарения (ст. 578 ГК РФ):

  • совершение одаряемым покушения на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом дарения, имеющим нематериальную ценность.

Последнее возможно, например, когда подарок находится у одаряемого на основании договора аренды.

Исходя из формулировки ст. 577 ГК РФ, стоимость обещанного одаряемому имущества должна быть значительной. Если подарок недорогой, его безвозмездное отчуждение не может существенно повлиять на уровень жизни дарителя. Это подтверждается ст. 579 ГК РФ: правила об отказе и отмене дарения неприменимы к обычным подаркам.

Обстоятельства, на которые ссылается отказывающийся даритель, должны возникнуть в период после заключения сделки и до передачи дара. Либо они могли возникнуть ранее, но дарителю предстоит доказать, что он узнал о них именно в указанный период.

Последствия отказа дарителя от исполнения договора

Отказ от выполнения дарственного обещания является юридически значимым действием. Естественно, он имеет определенные последствия.

Отказ от исполнения обещания означает расторжение раннее заключенной дарственной.

По логике ст. 577 ГК РФ отказ — одностороннее действие. Даритель совершает его по собственному усмотрению, не нуждаясь в одобрении одаряемого.

К сведению

Никаких правил по поводу оформления отказа гл. 32 ГК РФ не содержит. Поэтому применению подлежит ст. 450.1 ГК РФ. Отказ от выполнения сделки осуществляется через письменное извещение контрагента.

При этом договор дарения считается прекращенным с момента получения одаряемым данного извещения.

Ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ установила возможность лица, имеющего право на отказ, произвести его касательно части имущества, включенного в предмет сделки.

С момента получения извещения одаряемым договор считается измененным.

Если одаряемый не согласен с отказом, он может обжаловать его в суд.

Если обещавший даритель отказался от выполнения своего обязательства, одаряемый не вправе требовать от него возмещения ущерба (ч. 3 ст. 577 ГК РФ).

Это правило идет вразрез с общими положениям ГК РФ. Ч. 3 ст. 453 ГК РФ дает контрагенту отказника право требовать возмещения убытков во всех случаях, кроме одного — когда неправомерные действия контрагента стали причиной отказа.

Пример

Общие положения о договоре дарения

Общие положения о договоре дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обещание дарения связывает обещавшего, если оно одновременно:

— совершено в письменной форме;

— содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем  конкретного предмета  в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), а права одаряемого, которому обещан дар, к его наследникам (правопреемникам) не переходят. При этом самим договором дарения этот порядок может быть изменен (ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Безвозмездность является квалифицирующим признаком договора дарения, поэтому если он фактически прикрывает встречную передачу вещи или права либо встречное обязательство, то является недействительным (ничтожным) как притворная сделка (абзац второй п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора дарения

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

Например, если дарится недвижимость, она может быть индивидуализирована путем указания точного адреса, кадастрового номера объекта недвижимости, площади, иных характеристик.

Детализированное описание имущества может содержаться в приложениях к договору дарения, являющихся неотъемлемой частью договора.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора дарения, например, таким условием может быть заявление одной из сторон о согласовании порядка передачи имущества одаряемому. Если в договоре это условие будет считаться существенным, то в случае отсутствия согласия сторон по нему может привезти к признанию договора незаключенным.

В тоже время, если по договору имущество уже принято одаряемым без возражений, то суд может не принять доводы стороны договора о его незаключенности из-за отсутствия соглашения относительно существенных условий договора как противоречащие принципу добросовестности в гражданских правоотношениях (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Читайте также:  Как снять машину с учета и что для этого нужно

Обратите внимание!

Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение недвижимого имущества

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, дарить).

  • При дарении недвижимости при жизни собственник передает свою квартиру другим лицам, как правило, это близкие родственники. Причем эта передача при дарении сопровождается двумя особенностями — это всегда:
  • — безвозмездная передача недвижимости, то есть дар, не предполагающий уплаты денег за него или предоставления каких-либо выгод, услуг, а также сохранения права проживания в квартире;
  • — безусловная передача имущества, то есть недвижимость передается с учетом того обстоятельства, что это добровольный акт дарителя, отличающийся отсутствием каких-либо условий с его стороны, предполагающих сохранение за прежним собственником каких-либо льгот, прав пользования или распоряжения, в том числе проживания.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества может быть заключен устно. Однако в силу п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем). В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о госрегистрации).

Законодательство не регулирует порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта).

Возможен и вариант, когда в сам договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу.

Однако, необходимо учитывать конкретные обстоятельства.

  1. При совершении дарения здания, сооружения (недвижимости), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, необходимо учитывать, что отчуждение проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
  2. — отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
  3. — отчуждение здания, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации);

— отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одаряемый, получая в дар недвижимое имущество, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При определении прав одаряемого в отношении земельного участка, занятого недвижимостью, подлежат применению нормы ст. 35 ЗК РФ.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст.

246 Гражданского кодекса Российской Федерации без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст.

250 Гражданского кодекса преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер.

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, обязательствах и договорах, а также нормы главы 32 «Дарение» части второй этого кодекса.

Существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. К предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли.

Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Дарение автомобиля

Очень часто при намерении заключить договор купли-продажи или дарения автомобиля владелец автотранспортного средства составляет нотариальную доверенность на распоряжение транспортным средством. Однако в результате совершения доверенности не происходит перехода права собственности на транспортное средство.

Необходимо также разделять безвозмездную передачу автомобиля в собственность (дарение) и его передачу в безвозмездное временное пользование.

В последнем случае речь идет не о дарении, а о заключении договора безвозмездного пользования автомобилем (договора ссуды), который предполагает наличие у ссудополучателя встречных обязательств, прежде всего, обязанности вернуть имущество по истечении определенного срока (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  • Внимание!
  • Если собственник автомобиля желает подарить его, договор должен содержать явно выраженное волеизъявление на передачу этого транспортного средства в собственность иного лица.
  • При совершении дарения автомобиля необходимо руководствоваться общими нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения.

Так как автомобиль относится к движимому имуществу, то письменная форма для договора дарения в обязательном порядке предусмотрена только в случае, если дарителем является юридическое лицо и стоимость имущества выше 3000 рублей (п.2 ст.574 ГК РФ).

Однако, без письменного договора одаряемому будет сложно осуществить регистрацию автомобиля, поскольку для нее необходимо представить договор, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство (п. 15.5 Административного регламента…, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605).

Следовательно, письменная форма для договора дарения автомобиля физического лица хоть и не является обязательной, все же желательна.

Договор дарения автомобиля не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения также необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи одаряемому во исполнение договора дарения и не зависит от регистрации в органах ГИБДД, поскольку такая регистрация является не способом установления момента перехода права собственности, а основанием для допуска транспортного средства для участия в дорожном движении (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная регистрация автомобиля с дарителя на одариваемого на одариваемого в органах ГИБДД  может привезти к неприятным последствиям в виде взыскания с прежнего владельца, например, штрафов за нарушение Правил дорожного движения с помощью камер видеофиксации или транспортного налога. Поэтому рекомендуем производить регистрацию автомобиля-подарка сразу же в день заключения договора дарения.

Порядок регистрации автомобиля установлен Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными приказом МВД России от 26.06.2018 № 399.

Внимание!

Даритель не обязан перед заключением договора снимать транспортное средство с учета.

Порядок оформления передачи имущества по договору дарения нормами ГК РФ не установлен. Однако стоит иметь в виду, что с момента перехода права собственности на автомобиль к новому собственнику переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

К административной ответственности за связанное с использованием автомобиля нарушение правил дорожного движения, зафиксированное средствами автоматической фото- или видеофиксации, по общему правилу привлекается собственник этого транспортного средства (ст. 2.6.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *