Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: как оформить и необходимые документы

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

К примеру, СК в ст. 14 считает:

1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

• Гражданским и Семейным;
• Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

• подарить недвижимость целиком;
• выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
• подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
• можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

В нем имеется вся необходимая информация:

• дата и место заключения сделки;
• полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
• кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
• свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Папка документов довольно объемная:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

• человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
• если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
• новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

• Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.
• Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.
• Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Оформление дарственной на дом и землю: документы, через МФЦ

Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен.

Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни.

Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

Договор дарения: плюсы и минусы

Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

Дарственная:

• экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
• оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
• не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
• не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

Минусы:

1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

Справка! Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов. Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться на ст. 572 ГК РФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.

Порядок оформления

Начать проведение процедуры даритель должен с подготовки документов на землю и имущество с подтверждением прав собственности.

Затем собственник дома и одариваемый:

• cоставляют контракт в 3-х экземплярах с описанием предмета договора, срока исполнения;
• проставляют подписи сторон, дату;
• подают документы в МФЦ, Росреестр по месту жительства для подтверждения факта перехода прав собственности от одного лица к другому.

Сегодня многие пользователи подают документы через единый портал Росреестра, загрузив нужные файлы. Это быстро, удобно и выгодно. Документы можно направить почтой, вложив в конверт и пронумеровав под опись каждый в отдельности.

Регистрационные действия уполномоченными органами проводятся в течение 4-7 дней. Если срок будет прописан в условиях договора, то факт передачи прав собственности может состояться ранее.

Типовой договор дарения — образец

Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

1. Дата, место составления документа.
2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

В теле документа прописывается:

• предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
• права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
• обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
• особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
• дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.

Сделка между родственниками

Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

• составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
• прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

Дарение части дома

Собственник вправе дарить целиком либо частично дом с земельным участком или без него. Но образец бланка для второго случая несколько отличается. Часть дома должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход, санузел, подвод коммуникаций.

Дарение доли недвижимости требует проведения экспертизы через БТИ, выдачи оценки заключения специалиста. Дарителю важно грамотно описать в договоре отчуждаемую часть имущества, будь то 1/2 дома или конкретная часть комнаты. Также получить на руки оценочную стоимость после проведенной перепланировки.

В случае подарка дома частично одариваемый получает в пользование долю на равных условиях с другими собственниками. В договоре же необходимо описать порядок пользования отчуждаемой комнатой или площадью.

Доля в частном доме отчуждается с земельным участком или без него, что также стоит прописывать. Составляется один договор, но с описанием стоимости на каждый объект недвижимости в отдельности.

При возникновении споров порядок пользования долевым владением устанавливается в судебном порядке.

Какие потребуются документы

Участники сделки кроме составления письменного договора в 3-х экземплярах (один из которых передается на хранение в архив регистрирующего органа) предоставляют в Федеральную Службу для гос. регистрации следующий пакет документов:

1. паспорта, удостоверения личности;
2. документ “О праве собственности”;
3. технический план на передаваемый в дар объект;
4. выписку из БТИ;
5. справку из домовой книги о регистрации других жильцов в случае передачи доли;
6. нотариально заверенное согласие других лиц при наличии задолженности;
7. кадастровый план на участок, если земля принадлежит дарителю на праве собственности;
8. акт передачи в случае дарения имущества под отлагательным условием.

Отлагательное условие подразумевает факт (событие), после наступления которого договор вступит в законную силу, а собственность перейдет одариваемому.

В случае составления отлагательного консенсуального договора одариваемый становится обладателем недвижимого объекта только после создания, например, семьи или рождения ребенка.

Данный договор дарения составляется из 2-ух частей: подготовительной с описанием условий и основной с фиксированием исполненного условия и переходом прав собственности. В документе нельзя прописывать о возмездных условиях либо факте наступления смерти дарителя. Иначе сделка по суду может быть признана ничтожной.

Стоимость оформления

Обычно даритель при отчуждении дома все расходы по оформлению берет на себя. Если участники сделки – родственники, то в принципе сделка для них обойдется в копейки. Оплатить придется лишь госпошлину. Если приходится пользоваться услугами агентства, то конечно, придется заплатить за их услуги.

Рыночная стоимость складывается из нюансов договора, региона проживания, оценки жилья.

Если собственник передает в дар имущество постороннему человеку, то оплата за:

• регистрацию прав собственности составляет 2000 руб;
• налогообложение – 13% от стоимости объекта;
• ежегодный налог на землю – 350 руб.

Перечисленные платежи – государственные, поэтому подлежат обязательной оплате. Без квитанции об оплаченных услугах регистратор не примет документы, не проведет процедуру по оформлению дарственной в госучреждении с занесением в рос. реестр.

Налогообложение

Если даритель переписывает дом не на родственника, то сделка предполагает налогообложение по ставке 13% от оценочной стоимости жилья. От этого и будет зависеть сумма, подлежащая оплате со стороны одаренного.

Конечно, налог на имущество оплачивается не сразу, а через 1 год после полноправного вступления в наследование. Новый собственник обязан подать декларацию о доходах за предыдущий год, затем уже выплатить рассчитанную сумму госпошлины.

Договор дарения между близкими родственниками считается наиболее оптимальным и выгодным. Для приобретения юридической силы в договоре важно отразить правильно и безошибочно сведения об участниках сделки, площади, этажности дома, количестве комнат, адресе. Нельзя указывать в документе, что вступит в силу после смерти дарителя. Данный факт сразу делает сделку недействительной.

Внимание! Если документ составляется самостоятельно, то лучше привлечь в помощь квалифицированного юриста. Данный способ переоформления недвижимости имеет множество нюансов. Многими гражданами сравнивается с завещанием и интерпретируется неправильно.

Дарственная вступает в законную силу сразу после подписания и занесения факта передачи недвижимости в рос. реестр. Это не посмертный переход имущества в порядке наследования, что важно понимать во избежание непредвиденных столкновений с другими родственниками 1 очереди одаряемого в последующем.

Договор дарения дома и земельного участка (образец): форма, особенности, порядок оформления

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

• недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
• договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

• близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
• третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

• нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
• если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Требуется ли нотариальное удостоверение?

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Стоимость услуг нотариуса при дарении дома

Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета:

Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

1. Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
2. Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.

Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция

• Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.
• Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.
• При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

1. Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
2. Составить и подписать ДД.
3. Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
4. Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: согласование сделки с одаряемым

Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.

Шаг 2: подписание дарственной

Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.

Понадобятся следующие документы:

• паспорта;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.

Важно! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Содержание договора дарения

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

• одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
• объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
• дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
• ответственность, права и обязательства сторон;
• условия расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка:
alt: Договор дарения жилого дома и земельного участка

Образец договора дарения доли дома и земельного участка:
alt: Договор дарения доли дома и земельного участка

Шаг 3: регистрация в Росреестре

Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба.

Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец. Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.

Документы

Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Госпошлина

Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб. При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.

Налоги при дарении жилого дома

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (ст. 217 НК РФ). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.

Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.

Оспаривание договора дарения жилого дома

Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в ст. 578 и в других положениях ГК РФ:

• смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
• заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
• оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
• составление ДД недееспособным лицом;
• передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
• причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Судебная практика

Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования.

Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом?

Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу. Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам (ст. 581 ГК РФ).

Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома?

Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
2. Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
3. Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком. Требования к объектам и сторонам договора, документы для регистрации и форма дарственной

Дарение – законное основание возникновения права собственности на объект недвижимости. При этом существует свои подводные камни при оформлении сделок в отношении имущества различной формации.

В данной статье мы решили рассказать, как оформить дарственную на дом с земельным участком, поскольку, не смотря на ряд преимуществ данного вида сделки, существует и ряд моментов, на которые стоит обратить особое внимание при оформлении.

Дарственная на дом с земельным участком

Что же такое дарственная на дом с земельным участком? Привычная всем «дарственная», на самом деле представляет из себя договор, составленный в письменной форме и подтверждающий намерение одной стороны (далее – «Даритель»), передать другой стороне (далее – «Одаряемый») на безвозмездной основе свое имущество.

Факт двусторонности данной сделки обусловлен тем, что обладание недвижимым имуществом сопряжено с рядом прав и обязанностей со стороны его собственника, соответственно Одаряемый должен быть согласен с подобным бременем и иными условиями сделки (например, срок передачи и т.д.

), в частности содержать такой дом, участок, платить за них налоги и т.д.

В дарственной нельзя предусмотреть передачу имущества Дарителя Одаряемому после смерти первого, поскольку к такому виду сделки применимы правила законодательства о наследовании.

Договор дарения на дом с земельным участком, как любая дарственная на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре, в связи с чем возникает ряд требований к передаваемым объектам.

Требования к объектам дарения (дом с земельным участком)

Передаваемые в дар дом и земельный участок, на котором он расположен, должны быть учтены и зарегистрированы в Росреестре, в противном случае в регистрации договора дарения будет отказано.

Если планируете передачу недвижимости в дар, заблаговременно позаботьтесь об его оформлении, а найти проверенного специалиста со всеми допусками в вашем регионе поможет каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ.

Связано это с тем, что законодательным подтверждением существования конкретного объекта в природе, является запись о нем в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), соответственно, если такая запись отсутствует, идентифицировать объект и того, кто имеет право им распоряжаться, не представляется возможным.

Существенным условием является совместное дарение дома и участка под ним. Нельзя подарить только дом, или только участок, без учета расположенных на нем объектов, поскольку законодательно (и логически) это неразрывно связанные вещи.

Также необходимо учитывать права третьих лиц и иные обременения объектов недвижимости. Т.е. если дом и земельный участок находятся в залоге у банка, аренде или является совместно нажитым имуществом, на их дарение необходимо дополнительно получать согласие у третьей стороны.

Что же касается ограниченного права пользования участком (сервитута), например, для прохода или обслуживания инженерных коммуникаций, то подобные обременения передаются Одаряемому вместе с объектом недвижимости, что прописывается в дарственной, учитывается при регистрации и отображается в ЕГРН.

Требования к сторонам договора дарения (даритель, одаряемый)

Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ Дарителями не могут быть малолетние и недееспособные граждане или их законные представители.

Также сделка дарения не может быть оформлена между коммерческими организациями, при том, что юридическое лицо может быть Дарителем, но при условии, что второй стороной договора будет физическое лицо (например, работодатель хочет одарить работника за профессиональные заслуги).

Правда ограничения распространяются и на Одаряемых. Так, не получится одарить домом и земельным участком работников образовательных, медицинских и оказывающих социальные услуги организаций, если Даритель является потребителем их услуг.

Также нельзя презентовать подарок (даже если очень хочется), стоимость которого превышает 3000 рублей, государственным служащим РФ, субъектов и муниципалитетов, а также служащим Банка России, в связи с их должностными обязанностями и положением.

Форма договора дарения дома с земельным участком

В соответствии Гражданским кодексом РФ допускается свободная форма договора дарения дома с земельным участком. Вполне себе достойных примеров достаточно на просторах интернета, однако есть моменты, на которых стоит заострить внимание (помимо уже перечисленных выше).

Так на дом с земельным участком можно составить один договор дарения, но обязательно отдельно указать и описать каждый объект недвижимости (основные и дополнительные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес, местоположение, вид использования, кадастровая стоимость и т.д.).

Также рекомендуем тщательно проработать сроки дарственной на дом с земельным участком, поскольку даты подписания договора и акта приема-передачи объектов могут быть разными (такая дельта разрешена законом, в случае если, например, даритель хочет, чтобы его имущество было передано в собственность Одаряемого после определенных событий в жизни любой из сторон и т.п.

), но право собственности Одаряемого наступит только с момента регистрации договора в Росреестре. Если дом и земельный участок принадлежат Дарителю единолично, то обращаться к нотариусу совсем необязательно, все-таки расценки на подобные услуги у них крайне недемократичные.

На худой конец, при желании перестраховаться, за помощью в оформлении дарственной можно обратиться в Росреестр (у них предусмотрена платная юридическая помощь юристов в подобных вопросах) или же риелтору, поскольку их ценник куда более приемлемый, нежели у нотариусов.

Однако, если дом с земельным участком находятся в общей собственности (совместной или долевой), похода к нотариусу не избежать.

Исключение составляют случаи, когда доли выделены в натуре (например, по решению суда), о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН: тогда каждый собственник вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению (в рамках закона, естественно), без согласования с остальными участниками общей собственности и, соответственно, обращение к нотариусу становится необязательным.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком, необходимые документы

С учетом соблюдения всех вышеперечисленных условий, непосредственный вопрос как оформить дарственную на дом с земельным участком, не выглядит уж слишком пугающим.

Для оформления дарственной на дом с земельным участком необходимо обратиться в территориальные или экстерриториальные (если объект находится в другом регионе) отделения Росреестра или МФЦ.

К соответствующему заявлению прилагаются:

• документы, удостоверяющие личности Дарителя и Одаряемого;
• подписанный каждой из сторон договор дарения как минимум в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон, и один остается в Росреестре);
• правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на каждый объект недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоит понимать, что это примерный список документов, которые могут потребоваться для регистрации договора дарения (причем при самых благоприятных условиях), поскольку каждый случай уникальный.

Налог на полученные в дар дом с земельным участком

Так, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, получение в дар дома с земельным участком, считается прибылью и, соответственно, облагается налогом в размере 13% от стоимости недвижимости. Правда от уплаты налога на подаренную недвижимость освобождаются близкие родственники Дарителя. В соответствии с Семейным кодексом РФ, близкими родственниками считаются:

1. Родители;
2. Дети;
3. Полнородные, неполнородные братья и сестры;
4. Дедушки, бабушки и внуки.

В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом РФ к близким родственникам относятся еще и супруги.

Отказ от дарения и его отмена

Оспорить или отменить дарственную на дом с участком после ее регистрации можно в судебном порядке, но в большей степени это прерогатива Дарителя, поэтому перед заключением подобной сделки взвести все за и против обладания конкретным имуществом, ведь недвижимость – это значительная статья расходов как денежных, так и временных.