Запрещение и ограничение дарения по статьям 575 и 576 ГК РФ: особенности наложения и снятие запрета

Казалось бы, каждый человек может делать другому подарки на любую сумму: он ведь от чистого сердца и ничего не ждёт взамен. Однако в некоторых случаях в законе действует ограничение дарения. Когда подарки дорогим людям стоит делать с осторожностью, и что случится, если нарушить установленные гражданским законодательством правила, расскажем в нашей статье.

Ограничение договора дарения предусмотрено ст. 576 ГК РФ. В ней перечислены 5 оснований, когда делать подарки нужно с осторожностью:

Вид ограничения	Особенности регулирования в ГК РФ
Компания владеет имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения	Юридические лица вправе делать подарки гражданам или некоммерческим организациям. Компании, владеющие имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения — это государственные или муниципальные предприятия или учреждения (более известные обывателям как ГУПы, МУПы, ФГБУ и т.д.). Эти юридические лица могут делать подарки другим лишь после получения согласия от собственника — в данном случае государства или муниципалитета. Ограничение договора дарения действует только на крупные подарки. Если организация решит подарить сотруднику на день рождения, например, коробку шоколадных конфет и букет цветов, на это ей не потребуется спрашивать разрешения у собственника. Главное, чтобы стоимость такого подарка не превышала 3 тыс. руб.
Имущество находится в общей совместной собственности	Если квартира, частный дом, земельный участок или иное имущество находится в общей совместной собственности, то подарить их кому-то другому можно только с предварительного согласия всех владельцев. Правила передачи в дар имущества в общей совместной собственности дополнительно описаны в ст. 253 ГК РФ. Не имеет значения, кто именно из собственников инициирует сделку: каждый обязан спросить разрешения у других владельцев. Не спрашивать согласия можно только в случаях, если все собственники составили соглашение о том, в каком порядке будет отчуждаться чужим их общее имущество.
Право требования к третьему лицу	Договор дарения с ограничением права действует и в том случае, если подарком выступает долг. Это не значит, что человеку дарят «великую возможность» погасить чью-то задолженность. Напротив, одаряемый получает право в дальнейшем взыскать задолженность с другой организации или гражданина. По общему правилу (ст. 382 ГК РФ) перед передачей в дар права требования согласия должника не требуется. Подарить можно весь объём задолженности или её часть (если она подлежит денежной оценке). В то же время желательно, чтобы даритель всё же уведомил должника о том, кто его новый кредитор. Ч. 1 ст. 385 ГК РФ разрешает должнику не исполнять обязательства перед новым кредитором, пока о переходе прав требования не заявит прежний владелец задолженности. Если первоначальная сделка была оформлена письменным договором, то и дарение обязательно оформляется так же. А если договор, на основании которого возник долг, был нотариально удостоверен, то и дарственная также требует нотариального удостоверения (ст. 389 ГК РФ).
Даритель обещает исполнить обязанность за одаряемого	Бывают и не совсем «вещественные» подарки. Например, даритель может пообещать погасить кредит за одаряемого. В этом случае действует ограничение дарения в гражданском праве, предусмотренное ч. 1 ст. 313 ГК РФ. Это значит, что должник обязан возложить погашение долга (или исполнение иной обязанности) на дарителя. Кредитор, в свою очередь, будет должен принять уплаченные дарителем деньги (или иное исполнение обязательства). Если должник не скажет кредитору, кто оплатит за него долг, последний может отказаться принимать чужое. Исключение — если должник уже просрочил исполнение обязательства или даритель может лишиться какого-то имущества должника, потому что его собираются взыскать. Могут быть ситуации, когда даритель хочет сам стать должником вместо одаряемого, а не просто исполнить обязательство вместо него. Тогда действуют ограничения, предусмотренные ст. 391 и 392 ГК РФ. Например, в обязательном порядке нужно спросить разрешения кредитора на замену должника в рамках дарственной. Здесь также действуют правила цессионных сделок. Ограничения дарения действуют по форме дарения: если первоначальная сделка была письменной, то и новая должна быть такой. Если изначальная сделка удостоверялась нотариусом, то и дарение нужно нотариально удостоверить.
Дарение через поверенного	Если по каким-то причинам даритель сам не может участвовать при подписании договора дарения, его удостоверения у нотариуса или государственной регистрации, он вправе оформить всё через поверенного. Но важно правильно составить доверенность. Если в ней не будет указано, какой именно подарок передаётся и кто его получает, то такой документ будет считаться ничтожным.

Запрещение и ограничение дарения: ключевые отличия

При ограничении дарения сам договор может существовать, главное, чтобы были соблюдены все правила его оформления. Как уже упоминалось выше, если, например, имущество находится в общей совместной собственности, то все его владельцы должны быть согласны на передачу актива одаряемому.

Другое дело, если речь идёт о запрете. Тогда договор дарения в целом будет считаться недействительным, поскольку по закону такие сделки заключать нельзя. Запретные сделки перечислены в ст. 575 ГК РФ, и к ним относят:

подарки между коммерческими организациями;
подарки, сделанные от имени недееспособных или малолетних граждан (под последними понимаются дети до 14 лет);
подарки государственным и муниципальным служащим, если они связаны с их профессиональной деятельностью;
подарки работникам социальных, медицинских и образовательных организаций от их воспитанников, пациентов или учеников.

Важно! Запрет распространяется на дорогостоящие подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. руб. Потому преподнести любимой учительнице букет цветов или подарить врачу коробку конфет закон не запрещает.

Влияет ли ограничение дарения на форму договора?

Ограничения дарения прописаны в нормах действующего гражданского законодательства, и стороны обязаны их учитывать при заключении договора. Обязательно включать эти условия в документ не нужно, поскольку они уже предусмотрены законом.

Но, если сторонам будет так спокойнее, или они хотят подробнее описать свои действия (например, кто именно и в какие сроки уведомляет кредитора о том, что именно даритель будет погашать долги за одаряемого), можно включить эти пункты в соглашение.

Договор дарения составляется по общим правилам:

прописывается информация о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания), а если даритель или одаряемый — юридическое лицо, то указываются его наименования, адрес регистрации, сведения о руководителе;
прописываются дата и место составления документа;
указывается предмет дарения — чем больше индивидуальных признаков будет обозначено, тем лучше (например, если дарится квартира, нужно указать её адрес, количество комнат, площадь, на каком этаже находится);
действуют ли ограничения в отношении имущества (например, если земельный участок находится в залоге у кредитора дарителя);
права и обязанности сторон — в частности, то, что даритель намерен подарить что-то, а одаряемый — принять это в дар;
какие документы подтверждают передачу имущества или имущественного права;
при необходимости — порядок нотариального удостоверения сделки или государственной регистрации переданного в дар имущества;
ситуации, при которых договор дарения может быть расторгнут;
способы урегулирования спорных ситуаций.

Ограничений в том, что именно можно включать в документ, а что нельзя, нет, поскольку гражданское законодательство исходит из принципа свободы договора. Скачать готовый образец документа можно здесь.

Образец договора Образец договора дарения квартиры

Судебная практика: ограничения действуют и в отношениях между ИП

Поскольку дарение между коммерческими юридическими лицами запрещено, нужно понимать, что подобное ограничение также распространяется и на отношения между индивидуальными предпринимателями (ИП). К такому выводу пришёл Арбитражный суд Республики Крым при рассмотрении дела № А83-21518/2019.

Пример

Предприниматель подарил другому ИП-фотографу автомобиль. Одаряемый использовал машину в своей работе, чтобы перевозить аппаратуру. Договор дарения ни у кого не вызывал бы вопросов, если бы даритель впоследствии не «скатился» в банкротство.

Его кредитор потребовал признать сделку недействительной и попросил вернуть автомобиль в имущественную массу дарителя. Суд счёл доводы кредитора справедливыми. Ч. 3 ст. 23 ГК РФ предусматривает, что на ИП распространяются те же правила, которые регулируют деятельность юридических лиц.

Поскольку оба ИП занимались коммерческой деятельностью, ограничения и запрет на дарение действуют на них так же, как на обычные организации.

Ограничение дарения возможно только в предусмотренных законом случаях. Если не соблюсти правила, установленные законодательством, заинтересованные граждане могут оспорить наличие правоотношений между сторонами в суде.

Частые вопросы

Существует ли запрет на дарение доли в квартире? +

Нет, такого ограничения не существует. Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, чтобы избежать конфликтов с другими собственниками имущества, лучше получить у них согласие на проведение сделки.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке? +

Да, можно, но только с согласия банка. Если задолженность по кредиту за одаряемого хочет выплатить даритель, банк будет оценивать его платежеспособность. В частности, будет проверяться его кредитная история, размер официального заработка, стаж работы.

Можно ли самому указать дополнительные ограничения в договоре дарения, не предусмотренные законом? +

Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, и выставление дополнительных условий одаряемому запрещено. В противном случае правоотношения могут счесть возмездными.

Нужно ли регистрировать документы у нотариуса? +

Нотариальное удостоверение соглашения делается только по желанию сторон. Закон не обязывает граждан проходить эту процедуру.

Публикуем только проверенную информацию

Получите консультацию специалиста прямо сейчас

Выбрать тариф

По каким основаниям дарение между коммерческими организациями признается недействительным

Адвокат Антонов А.П.

Договор дарения может быть признан недействительным как по общим для любого договора основаниям, так и по тем, которые предусмотрены специально для него.

Часто причиной недействительности является дарение между коммерческими организациями, которое фактически запрещено, или дарение для вида, с целью прикрыть куплю-продажу.
Чтобы признать договор дарения недействительным, надо подать иск в суд.
Нередко оспорить дарение хочет не сторона договора, а третье лицо.

Однако нужно помнить, что третье лицо вправе оспорить сделку, если закон дает ему такую возможность, а договор нарушает его права и законные интересы.

Если договор признан недействительным, одаряемый должен вернуть то, что получил в дар.

Договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Кроме того, есть применимые только к договору дарения основания недействительности.
Например, дарение будет недействительным, если:
оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст.

168, 575, 576 ГК РФ);
договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е.

не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ).

1.1. Недействительность договора дарения с участием коммерческой организации или индивидуального предпринимателя
Дарение между коммерческими организациями допускается только в отношении обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб. Во всех остальных случаях дарение запрещено и является недействительным (п. 1 ст. 575, ст. 168 ГК РФ).

Фактически это означает невозможность любых безвозмездных сделок между коммерсантами.
При этом суд может не признать дарением и посчитать допустимой передачу имущества между основным и дочерним обществами при отсутствии прямого встречного предоставления (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12).

Для этого может понадобиться доказать, что имело место перераспределение имущества внутри группы компаний в конкретных общих целях экономической деятельности. Представляется, что при отсутствии доказательств суд может признать такую передачу дарением.

Дарение с участием индивидуального предпринимателя тоже подпадает под этот запрет, поскольку ИП приравниваются к коммерческим организациям (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Отсутствие в договоре с физическим лицом указания на статус предпринимателя не имеет значения. Главное, предназначен ли предмет дара для использования в предпринимательской деятельности или использовался ли он для нее.

Чтобы договор был действительным, считаем необходимым доказать, что ИП действует как обычное физлицо и дар предназначен для личных (бытовых) целей или используется в этих целях, а не для систематического извлечения прибыли.

Дарение с участием физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, или с участием некоммерческой организации по общему правилу разрешается. Такой договор будет действительным, даже если вторая сторона — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Запрет п. 1 ст. 575 ГК РФ на большинство подобных договоров не распространяется.

1.2. Недействительность договора дарения, если одаряемый что-то предоставил взамен
Если даритель в ответ фактически получил от одаряемого деньги, вещь, право или встречное обязательство, то такой договор недействителен. Это притворная сделка. К нему нужно будет применять правила, которые регулируют фактически совершенную сторонами сделку (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Нередко дарением оформляют продажу доли (например, доли участия в ООО), чтобы лишить других участников права на ее преимущественное приобретение. При наличии доказательств возмездной передачи договор дарения ничтожен, как прикрывающий куплю-продажу.

Встречаются также ситуации, когда, с целью обойти правила преимущественного права, участник ООО сначала дарит третьему лицу часть своей доли, а после того, как одаряемый стал участником ООО, продает ему же оставшуюся часть. В такой ситуации суд может обе сделки признать единым договором купли-продажи (п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Ограничение и запрещение дарения по ГК РФ, сделка под условием, когда можно продать или передарить подаренную квартиру

Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Оформляя дарственную, следует обратить особое внимание на требования действующего законодательства к содержанию данного документа, условиям, которые могут указываться в нем. Важно учитывать, что в некоторых случаях, которые четко регламентируются нормами права, дарение может ограничиваться и быть запрещено вообще.

Владелец жилья по личному усмотрению распоряжается собственностью, самостоятельно решает кому именно передать недвижимость, он может подарить определенную долю в квартире.

Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.

Что такое ограничение и запрещение дарения?

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.

Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:

Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.

Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.

Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.

Запрещение и ограничение дарения распространяются на случаи, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Что относится к ограничениям договора дарения

В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:

На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.

Пример

Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности.

Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение.

Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения. Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.

При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.

Ограничения по договору дарения могут зависеть и от самого подарка, например, не передаются обязательства по созданию произведений искусства, по исполнению индивидуального заказа, порученного определенному мастеру и др.

В каких случаях дарение запрещено

Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:

Дарение в отношениях между коммерческими предприятиями.
Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей. В данном случае дарителями являются лица, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в таких учреждениях, в том числе родственники и супруги соответствующих граждан.
От лиц, которые признаны недееспособными и от малолетних граждан. В роли дарителя выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).
Служащим, которые замещают государственные должности Российской Федерации, субъектов России, муниципалитетов, работникам Банка России, если случаи дарения, связаны с исполнением данными гражданами своих служебных обязанностей.

Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.

Пример

Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера. Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке.

Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета.

Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.

Если даритель имеет большую задолженность по кредитному обязательству, то осуществление им безвозмездной передачи имущества попадает под запрет, так как данная правовая процедура будет ущемлять права кредиторов.

Итог

Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.

Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.

Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.

Может даритель передумать и вернуть предмет, переданный одариваемому? Спорный вопрос. Конечно, возможно, если стороны мирно договорятся. Однако, если сделка была совершена законно и подкреплена соглашением, одариваемый вправе воспротивиться отмене. Здесь ситуацию разрешит лишь суд.

Какие условия могут указываться при дарении квартиры?

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
Указание на конкретное лицо — одаряемого.
Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.
Например
Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.

Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

Договор, который предусматривает безвозмездную передачу дара уже после смерти дарителя, является ничтожным.

Аннулирование сделки: основные пункты

Оформитель наследства вправе отменить процедуру, если получатель благосостояния покушался на его жизнь или на жизнь его семьи. По этой причине даритель может требовать аннулирование сделки в судебном порядке.
А также оформитель дарственного распоряжения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об отмене процедуры, если подаренная вещь представляет ценность для дарителя, а получатель наследуемой вещи хочет избавиться от нее.
Юридические лица или предприниматели могут оспорить сделку, если процедура проходила незаконно за счет денег, связанных с его деятельностью.
В составленном циркуляре обозначается право оформителя дарственного распоряжения в случае, если он переживет получателя наследства.

Можно ли подарить долю в квартире?

Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

Нотариально заверенное согласие от других сособственников жилья не потребуется в силу того, что дарение является сделкой безвозмездной и к ней применяются правила, указанные в п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

Важно то, что с 2021 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.

В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
законность правомочий и обязанностей сторон;
соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
грамотность и правильность оформления дарения.

Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

Тариф для нотариального удостоверения дарения доли в квартире составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Когда можно продать квартиру после дарения?

Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026t=41s

В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

паспортные данные всех участников сделки;
договор дарения;
заявление о государственной регистрации;
кадастровый паспорт на квартиру;
выписка из домовой книги;
квитанции об уплате государственной пошлины.
справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.

В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Паспортные данные сторон по сделке.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт.
Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.

Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.
Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.
Процесс передарения квартиры, полученной по дарственной, может оформляться неограниченное количество раз, по инициативе законных собственников недвижимости.

Кому нельзя составлять дарственный циркуляр?

Согласно действующему положению 575 Гражданского Кодекса налагается отмена процедуры дарения, если:

наследодателем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка. Законопроект, вступивший в силу еще в прошлом веке, защищает интересы подростков, чтобы опекуны не осуществили свои цели, противоречащие желаниям детей;
получатель подарка является сотрудником опекунского совета, служащим в больнице, учебного заведения, а даритель находится в этом учреждении. В этом случае закон может запрещать составление дарственного соглашения, так как считается, что такая коммерческая сделка – взятка должностному лицу;
получателем подаренного имущественного хозяйства становится банкир или чиновник. Задача таких манипуляций – борьба со взятками.

Интересная информация! Есть небольшой комментарий ко всему вышесказанному. Чиновники и все высокопоставленные граждане по закону имеют право получать в дар имущественное хозяйство в связи со служебными командировками. Они могут получать подарки, не связанные с их деятельностью.

По целевым показателям можно сделать вывод о том, что отменить процедуру дарения может и сам наследодатель даже после того, как соглашение подписано.

Запрещение дарения (ст. 575 ГК РФ): понятие, отличие от ограничения дарения

В гражданском праве запрещение дарения подразумевает полную невозможность совершения безвозмездной сделки на основании ст. 575 ГК РФ.

Нельзя дарить дорогие подарки сотрудникам бюджетных учреждений и банков, но есть исключения, когда передача дара им разрешена.

Рассмотрим, когда действует запрещение и ограничение дарения, могут ли делать друг другу подарки коммерческие организации, кто вправе оспорить сделку, совершенную в нарушение запрета, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) оформляется в соответствии с положениями гл. 32 ГК РФ. Одной стороной сделки выступает даритель, второй – одаряемый, при этом подарок передается на безвозмездной основе. Даритель не вправе предъявлять встречное требование о передаче денег, имущества, ценностей или выполнении обязательств.

Дарственная оформляется письменно, если в ней содержится условие об обещании дарения в будущем, а также в других ситуациях:

подарок стоимостью свыше 3 000 руб. передает юридическое лицо;
дарится недвижимость или иное имущество, сделки с которым подлежат госрегистрации.

Если письменная форма не соблюдена, дарение признается ничтожным и не влечет правовых последствий.

Важно! При оформлении ДД нужно учитывать нормы об ограничении и запрещении дарения, о которых будет рассказано далее.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Когда дарение запрещено?

Запрет устанавливается ст. 575 ГК РФ.

Согласно ней, нельзя дарить подарки в нескольких ситуациях:

от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан;
работникам некоторых бюджетных организаций;
сотрудникам банков.

Также не допускается дарение между двумя коммерческими организациями. Рассмотрим все подробно.

Малолетними и недееспособными

Малолетним признается ребенок до 14 лет. От его имени нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. Если ребенок старше 14 лет, вместо запрещения действует ограничение – для отчуждения имущества понадобится согласие органов опеки, которое с большой долей вероятности не дают.

Также не могут дарить имущество недееспособных граждан родители или опекуны, кроме подарков до 3 000 руб. Человек признается недееспособным на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Сотрудникам государственных и муниципальных учреждений

Нельзя дарить дорогостоящие подарки государственным, муниципальным служащим, сотрудникам банков, если дарение напрямую связано с их служебным положением. Сюда же относится и дарение от лица гражданина, содержащегося или обучающегося в образовательном, социальном или медицинском учреждении.

Если нарушить данный запрет, служащего могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 290 УК РФ, или как минимум оспорить сделку.

Важно! Госслужащие не вправе принимать подарки и от подчиненных, в противном случае руководство может расценить это как конфликт интересов и получение взятки. Возможно увольнение в связи с утратой доверия.

Сотрудникам УИС

К учреждениям уголовно-исполнительной системы входит Центральный аппарат, главное оперативное управление, управление собственной безопасности, управление организации медико-санитарного обеспечения, ФУП ФСИН России и другие подразделения.

Сотрудники таких учреждений не вправе принимать дорогостоящие подарки от любых лиц: подчиненных, осужденных и их родственников, руководителей. Кроме случаев, когда это разрешено.

Между юридическими лицами

Запрет на дарение между коммерческими организациями введен для предотвращения мнимых и притворных сделок, благодаря которым предприятия могут избежать налогообложения и сокрыть финансовые махинации.
Норма касается предприятий, занимающихся коммерческой деятельностью.
Если работа учреждения не связана с этим, дарение разрешается, но с ограничениями:

подарить имущество, принадлежащее по праву хозяйственного или оперативного управления, можно с согласия фактического собственника;
потребуется согласие на отчуждение имущества от других учредителей, если это предусмотрено уставом.

Предприятие вправе дарить движимые и недвижимые ценности, право требования долга, либо исполнение долговых обязательств за одаряемого.

Когда запреты не действуют?

Запрет неактуален, если сотруднику любой из представленных выше организаций дарится подарок стоимостью до 3 000 руб.

Также разрешено дарение в рамках официального мероприятия или в связи с командировками, но, если цена подарка превышает 3 000 руб., он по акту передается на хранение в учреждение, и признается федеральной или муниципальной собственностью.

Что такое ограничение дарения?

В отличие от запрещения, ограничение дарения подразумевает возможность оформления дарственной, но при соблюдении условий, установленных ст. 576 ГК РФ:

Компания, владеющая имуществом по праву оперативного или хозяйственного управления, для сделки обязано взять письменное согласие собственника.
Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с письменного согласия остальных владельцев.
Право требования передается по ДД одаряемому с предварительного уведомления должника о предстоящей сделке. Нельзя передать право требования алиментов и иных выплат, если они связаны с личностью кредитора.
Перевод долга дарителю осуществляется с согласия кредитора.

Важно! Оформить ДД можно по нотариальной доверенности, но нужно указать сведения о предмете дарения и одаряемом, в противном случае она признается ничтожной.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда возможна отмена дарения?

Отменить сделку можно в любой ситуации, когда дарение запрещено.

Обычно это происходит, когда:

подарено дорогостоящее имущество ребенка;
у дарителя не было прав на подарок, принадлежащий другому человеку;
компания не получила согласие собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества;
супруг подарил купленную в браке недвижимость без согласия второго владельца.

Дополнительные основания для отмены обозначены в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе требовать аннулирования ДД, если одаряемый после сделки совершил покушение на его жизнь и здоровье, плохо обращается с подарком и есть риск его безвозвратной утраты. Также отмена возможна в случае смерти одаряемого, если это предусмотрено ДД.

Потребовать отмены вправе и наследники бывшего собственника подарка, если он умер по вине второй стороны сделки. Аналогичная возможность предоставляется кредиторам дарителя при отчуждении имущества по ДД за 6 месяцев до подачи заявления о банкротстве при занятии предпринимательской деятельностью.

Кто вправе оспорить дарственную, если дарение запрещено?

При запрещении или ограничении дарения потребовать признания договора недействительным вправе следующие лица:

фактические собственники подарков, переданных без согласия;
супруг дарителя, если общенажитое имущество подарено без нотариального разрешения;
наследники, кредиторы дарителя.

Также требовать отмены сделки вправе представители органов опеки, действуя в интересах несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Порядок оспаривания договора дарения

Чтобы признать ДД недействительным, нужно выполнить несколько шагов:

Собрать доказательства, подтверждающие мнимость, притворность или ничтожность сделки. Это могут быть бухгалтерские документы, аудио- или видеозаписи, иные документы. Пригодятся и показания свидетелей.
Оформить исковое заявление и представить в районный суд по месту нахождения ответчика. Если оспаривается право на недвижимость – по месту расположения имущества.
Участвовать в судебном процессе и дождаться принятия решения. Оно выносится судьей единолично, вступает в силу через 30 дней.

На основании судебного решения ответчик обязуется устранить обстоятельства, послужившие причиной обращения истца в суд.

Документы

При посещении суда нужно представить ряд документов:

исковое заявление;
паспорт;
документы на подарок (при наличии);
квитанцию об уплате госпошлины.

Одновременно предоставляются и доказательства.

Образец искового заявления

Заявление должно соответствовать требованиям, установленным ст. 131 ГПК РФ.

Какую информацию необходимо отразить:

наименование и адрес суда;
Ф.И.О., адрес ответчика;
Ф.И.О., паспортные данные истца;
обстоятельства произошедшего;
ссылки на законодательство;
исковые требования: признать ДД ничтожным, притворным или мнимым, применить последствия недействительности сделки;
дата составления и подпись.

Совет юриста: если у вас есть свидетели и они могут дать показания, лучше укажите ходатайство об их вызове в заявлении, чтобы не подавать его отдельно.

Образец иска о признании договора дарения недействительным:

Судебная практика

Практика по оспариванию дарения, совершенного при условии запрета, невелика. Люди и организации стараются избегать судебных разбирательств и учитывать нормы ст. 575 ГК РФ.

Однако есть примеры решений по искам о признании ДД недействительными, когда требования истцов удовлетворены:

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

Дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. запрещено сотрудникам банков и бюджетных учреждений: учителям, врачам, соцработникам, и пр.
Дарение между коммерческими организациями незаконно.
Если дарителем выступает предприятие и стоимость подарка превышает 3 000 руб., дарственная оформляется письменно. В остальных случаях достаточно устной сделки.
Нельзя дарить имущество малолетних и недееспособных.
Правом на оспаривание ДД обладают граждане и предприятия, чьи интересы затронуты противоправной сделкой.

Если вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете проконсультироваться у наших юристов. Отправьте обращение через онлайн-форму, подробно описав проблему, и вам обязательно ответят!

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я подарить от лица ребенка 10 лет кольцо его тете на День рождения?

Можете, если стоимость подарка не превышает 3 000 руб.

Я нахожусь на лечении в больнице, хочу отблагодарить доктора за хорошую работу и подарить 5 000 руб., плюс коробку конфет и кофе. Будет-ли что-нибудь врачу, если руководитель об этом узнает?

Да. Его могут уволить в связи с утратой доверия после служебной проверки, а также привлечь к уголовной ответственности за взятку.

Мы с другом собираемся открыть ООО. Можно ли указать в уставе запрет на дарение долей?

Нельзя. Устав может обязать совершать такие сделки по предварительному согласованию со всеми собственниками.

Могу ли я запретить продажу квартиры сыну, указав это в дарственной?

Нет. Предъявление условий и требований при дарении незаконно.

Я работаю в организации, нам по договору аренды предоставлена техника. Можем ли мы подарить ее одному из сотрудников, не уведомляя арендодателя?

Нет. Сделка возможна с разрешения собственника.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на 2021 год, комментарии и судебная практика

Основные законодательные правила, в той или иной мере ограничивающие возможность субъектов гражданского права на осуществление дарения, прямо закреплены в ст. 576 Гражданского кодекса (ГК) РФ.

В большинстве своем, указанные ограничения представляют собой некие условия допустимости, предусматривающие невозможность дарения какого-либо имущественного блага без их непосредственного соблюдения.

Эти условия, прежде всего, касаются разновидностей предмета дарения, а также формы собственности, в которой они находятся.

П. 1 ст. 576 ГК РФ законодатель выделяет невозможность юридического лица осуществить дарение имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей, находящейся у него в хозяйственном ведении или оперативном управлении (некие производные от права собственности, характерные исключительно для отечественных юридических лиц), без согласия на то его собственника.

Дополнительно

Установлены ограничения для дарения совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК). Определено, что для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместном владении (супругов или членов фермерского хозяйства), обязательно наличие согласия на то всех сособственников этого имущества. Ст. 253 ГК РФ установлены и другие правила, неприменение которых недопустимо.

Для совершения дарения имущественных прав требования п. 3 вышеуказанной статьи устанавливается обязательность соблюдения особенностей их перехода к другим лицам, среди которых:

Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями

необходимость уведомления должника и представления ему доказательств о переходе прав требования (статьи 382, 385 ГК);
запрет на переход некоторых видов прав (ст. 383 ГК) и т.д.

Помимо этого, при дарении в виде перевода долга или выполнения вместо одаряемого имущественных обязательств, п. 4 ст. 576 ГК РФ, установлена необходимость соблюдения общих правил для этих процедур. Так, ст.

313 ГК исключает возможность выполнения имущественных обязательств третьим лицом, подлежащих исключительно личному их исполнению должником.

Что интересно, указанные правила неисчерпаемы — специальным законодательством могут устанавливаться и другие ограничения при дарении.

Понятие дарения

Исходя из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением следует понимать обоюдное соглашение двух субъектов гражданского права на бесплатную передачу или обещание такой передачи одной из них:

допущенных к свободному обороту вещей;
имущественных прав требования;
выполнения за сторону ее обязанностей, в т.ч. уплаты долга. Сторона, передающая благо, именуется как даритель, принимающая дар — одаряемый.

Важно

Важнейшим условием действительности дарения является безвозмездность заключаемой между сторонами сделки. Согласно абз. 2 п. 1 ст.

572 ГК РФ, наличие встречного представления со стороны одаряемого недопустимо — такая сделка будет считаться притворной (прикрывающей другую сделку), что, согласно п. 2 ст.

170 ГК, влечет ее ничтожность (недействительность).

Однако в качестве вышеуказанного встречного представления нельзя понимать символическую плату за дар или выполнение каких-либо условий неимущественного характера, обусловленных местными традициями и обычаями.

Кроме общепринятого реального дарения (совершаемого в момент заключения сделки), п. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность его консенсуальной формы (обещания дарения в будущем).

Для действительности такого дарения законодатель обязывает стороны к письменному оформлению намерений одаряемого (п. 2 ст.

574 ГК), которые предусматривают четкие сроки и конкретизацию предмета дарения — нарушение данного правила влечет недействительность дарения.

Статья 575. Запрещение дарения

Определение Верховного Суда РФ от 04.02.

2019 N 305-ЭС18-24205 по делу N А41-11335/2018 Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 168, 181, 199, 421, 572, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, пришли к выводу о том, что оспариваемая сделка регулирует исключительно частные правоотношения и не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем является оспоримой; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной; предоставление торговой премии не может рассматриваться в качестве сделки дарения либо прощения долга, поскольку получение указанной премии обусловлено совершением покупателем встречных действий, связанных с покупкой товара по договору поставки, являющемуся возмездной сделкой.

Определение Верховного Суда РФ от 05.11.2019 N 306-ЭС19-19809 по делу N А55-17766/2018