Наследование права на земельный пай: основания и порядок вступления

5 617 просмотров

Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина.

Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя.

После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

• поверхностный слой;
• водные объекты;
• растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости.

 На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам.

Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

• на праве собственности;
• на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

• межевание участка;
• постановку объекта на кадастровый учет;
• оформить кадастровый паспорт;
• зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители/супруги;
• иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/пПункт действий

1	Сбор документов
2	Обращение к нотариусу
3	Подача заявления
4	Оплата пошлины
5	Получение свидетельства
6	Переоформление земельного участка на имя получателя

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

• по месту прописки усопшего гражданина;
• если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
• при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• суть просьбы выгодополучателя;
• ссылку на отсутствие других претендентов;
• дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
• свидетельство о смерти собственника участка;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
• справку с последнего места жительства умершего гражданина;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.

Расходы

Расходы наследников состоят из:

• госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
• оплаты услуг нотариуса;
• проведения оценки земельного участка;
• регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format='Y'] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Порядок действий

Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Подать заявление.
3. Заплатить госпошлину.
4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Документы

Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

• копию паспорта наследника;
• свидетельство на наследство;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

• через МФЦ;
• почтой;
• через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Расходы

За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

Сроки

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

Судебная практика

Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась.

Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом.

Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки.

Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Наследство на земельный пай в кооперативе |Оформление наследства в 2022 году

Если гражданин скончался, его имущество распределяется между наследниками. Передаче подлежит вся собственность, в том числе земельные паи, если они оформлены надлежащим образом.

Объекты передают по закону или завещанию. Чтобы наследственное дело открыли, получателю предстоит написать заявление и обратиться к нотариусу.

Оформление наследства на земельный пай в кооперативе связано с рядом особенностей, о которых стоит знать заранее.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:

• пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
• членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
• соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.

Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.

В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:

• разновидность земли;
• размер земельного надела;
• оценку в балло-гектарах.

Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.

Паи выделяют с 1991 года. Владение таким объектом позволяет передавать его в доверительное управление, аренду, получать прибыль со сбора и продажи урожая, продавать или обменивать на другую собственность.

Возможна ли передача земельного пая по наследству?

В статье 1112 ГК РФ говорится, что в состав наследства включают все вещи, имущественные права и обязанности, а также собственность, которая принадлежала лицу на момент кончины. Однако есть ряд исключений. Наследники не получат:

• неимущественные права;
• нематериальные блага;
• права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Не наследуются алименты, компенсации вреда жизни и здоровью, права и обязанности, переход которых не предусмотрен законодательством.

Земельный пай наследуется. Но наследники получат его, если на момент смерти бывшего хозяина имущества объект был оформлен надлежащим образом. Это значит, что у гражданина должно быть документальное подтверждение наличия прав на землю, а объект надлежащим образом зарегистрирован.

Какие бывают кооперативы?

Пай входит в состав сельскохозяйственных кооперативов. Их деятельность комментирует ФЗ №193 от 8 декабря 1995 года. Выделяют 2 основных типа сельскохозяйственных кооперативов – производственный и потребительский. В первую категорию включают коммерческие компании, участники которых объединяются для ведения совместной финансовой деятельности. Ее цель может быть следующей:

• изготовление сельскохозяйственной продукции;
• переработка сельхозпродуктов;
• оказание иных услуг, связанных с сельским хозяйством.

Участники производственных кооперативов передают имущество в общее пользование. Члены организаций периодически делают взносы. Полученную прибыль распределяют. Размер выплаты напрямую зависит от величины вложений. Во внимание принимают не только предоставленные финансы, но и землю объекта.

Если рассматривать потребительские сельскохозяйственные кооперативы, то они представляют собой граждан или компании, занимающиеся изготовлением, обработкой или сбытом агропромышленной продукции.

Получение прибыли не ставят на первое место. Обычно такие объединения создаются с целью создания выгодных условий для ведения сельского хозяйства.

Практически половину работ проводят в интересах членов объединений.

Существует более мелкая градация. Земля поя может входить в состав:

1. Сельскохозяйственные артели. Так называют объединение, которое занимается выращиванием сельхозкультур, ягод, фруктов, а также животных для получения молока, мяса, шерсти. Организация может сосредоточиться на одной процедуре или выполнять весь комплекс мер для производства и продажи готовой продукции.
2. Садоводческие, животноводческие, огороднические кооперативы. Они занимаются изготовлением определенного типа продуктов.
3. Перерабатывающие. Организации занимаются подготовкой товара перед последующей продажей.

Помимо сельскохозяйственных, существуют жилищные кооперативы. Граждане объединяются в них, чтобы приобрести или построить жильё.

Права наследников на земельный пай

Особенности наследования паев регламентирует статья 1176 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что доля члена кооператива может быть передана наследникам. Однако иногда на проведение процедуры требуется согласие других участников организации. Если лицо отказываются принять в кооператив, стоимость пая обязаны возместить в денежном эквиваленте.

Как делится земельный пай между наследниками?

Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:

• супруга наследодателя;
• родителей;
• детей.

Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.

Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.

В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.

Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):

• дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
• нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
• супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.

Документы для наследства пая

Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
• свидетельство о собственности;
• бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
• заполненное заявление;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
• завещание, если оно присутствует.

Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:

• информацию о гражданине;
• сведения о наследнике;
• перечень получаемого имущества;
• дату обращения;
• подпись.

Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Как оформить земельный пай по наследству без завещания?

Если завещание отсутствует, наследование земельного пая будет проходить по закону. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Гражданину предстоит:

1. Выбрать нотариуса. Обращаться необходимо к государственному специалисту, который работает по последнему месту жительства.
2. Обратиться к специалисту. Подать документы необходимо в течение 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Иначе лицу придется восстанавливать срок в суде. Возможность обратиться к нотариусу в случае пропуска установленного периода появится в том случае, если другие наследники земельного пая не против. В иной ситуации восстанавливать срок предстоит через суд. Требования удовлетворят лишь при наличии уважительной причины.
3. Подготовить пакет документов, заполнить заявление и передать бумаги нотариусу. Специалист рассмотрит документы, проверит их на соответствие требованиям.
4. Получить свидетельство о вступлении в наследство. На основании документа вы сможете переоформить собственность.

Как оформить земельный пай по наследству, если есть завещание?

Если есть завещание на земельный пай, имущество распределяют с учетом пожеланий умершего гражданина. В этом случае в действие вступают положения главы 62 ГК РФ. Гражданину предстоит:

1. Обратиться к государственному нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и предоставить пакет документов . Если завещания на руках нет, но человек подозревает о его присутствии, сообщают об этом. Специалист проведет розыск по базе. Если завещание на земельный пай найдут, гражданину скажут, где хранится волеизъявление наследодателя. Поиск проводят только в том случае, если наличие или местоположение документа неизвестно.
2. Дождаться открытия наследства. Процедуру проводят после получения заявления.
3. Предоставить недостающие бумаги. Потребуются документы на имущество, свидетельство о смерти, удостоверение личности.
4. Подождать, пока бумаги проверят. Процедуру выполнит нотариус, который принял заявление.
5. Дождаться, пока завершится срок вступления в наследство земельного пая, а также предоставить госпошлину.
6. Получить свидетельство о вступлении в наследство. На его основании гражданин сможет переоформить земельный пай и остальное имущество.

Сроки и стоимость оформления

Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.

Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение.

После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным.

Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.

Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.

Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.

Оформление земельного пая через суд

Обратиться в суд можно, если пропущен срок наследования земельного пая, и другие получатели собственности не хотят делить имущество повторно. Решение может быть принято, когда нотариус неправомерно отказывает в принятии заявления. Чтобы оформить земельный пай через суд, необходимо:

1. Подготовить пакет документов с учетом положений статьи 132 ГПК РФ. Требуется удостоверение личности, квитанция о внесении госпошлины на пай, и, если имеются, документы, подтверждающие правоту гражданина.
2. Подготовить исковое заявление. Документ оформляют, соблюдая требования статьи 131 ГПК РФ.
3. Подать готовый иск, соблюдая правила подсудности. Обращаться необходимо в инстанцию, которая обслуживает место жительства ответчика. Исключение составляют ситуации, когда истец не может оставить маленького ребёнка. В этом случае допустимо обращение по собственному месту жительства, но потребуются подтверждающие документы.
4. Дождаться, пока исковое заявление рассмотрят. Процесс занимает 5 дней. Затем гражданина уведомят об отклонении заявки или принятии бумаги в работу.
5. Принять участие в разбирательстве. Истец может привлечь юриста, отстаивать свою позицию во время заседания, просить провести экспертизу, привлечь свидетелей.
6. Решение. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев. Ещё месяц дают на обжалование.

Если решение положительное, гражданин сможет вступить в наследство земельного пая на его основании. В ином случае допустима подача апелляции.

Оформление наследственных прав на земельный пай

Вступив в наследство, необходимо оформить земельный пай на себя. Для этого предстоит обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Предстоит подготовить пакет документов. Нужны следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• документы на пай;
• заполненное заявление;
• результат оценки;
• свидетельство о праве на наследство.

Представитель Росреестра проверит документацию, удостоверится, что нарушений нет. Затем информацию внесут в базу и скорректируют имеющиеся данные.

Как вступить в кооператив наследнику земельного пая?

Если наследует 1 приемник, ему не могут отказать во вступлении в объединение (статья 1177 ГК РФ). Правило действует только в отношении жилищного кооператива.

Речь идет о производственном кооперативе, особенности вступления оговаривают в уставе. В этом случае допустим отказ в приеме. Наследник также может сам решать, хочет ли он вступать в кооператив.

Можно получить выплату или передать другим членам организации.

На практике наследников земельного мая может быть несколько. Если их не принимают в объединение, лица получают денежную компенсацию. Выплаты предоставляет кооперативная организация.

Выплата наследнику земельного пая и кооперативных выплат

Для наследования земельного пая предстоит добиться приема в кооператив. В ином случае гражданин получит компенсацию стоимости пая. Лицо могут принять в организацию не всегда, или возможно у него отсутствует желание вступать в организацию.

В этом случае происходит выплата стоимости пая в полном размере, а также предоставляют кооперативные выплаты, накопившиеся до момента обращения (статьи 13-14 закона РФ №3085-1 от 19 июня 1992 года). Особенности предоставления денежных средств регулирует устав. В нём закреплены формы выплат и сроки начисления сумм.

Возмещение пая может быть предоставлено в денежной и натуральной форме. Правило действует, если в качестве взноса использовали недвижимость или земельный надел.

Нюансы

Приемник имеет право владеть паем на правах общей собственности. Допустимо выдвижение требований о выделении имущества в натуре.

Иногда потенциальные наследники узнают о пае не сразу. Возможен значительный пропуск срока. Если это произошло, гражданин не теряет права на имущество. Можно восстановить срок вступления в наследство через суд.

У члена кооператива, коим являлся наследодатель, может быть задолженность по взносам. Если наследник принимает пай и вступает в кооператив, предстоит выполнить расчёт. Необходимо помнить о том, что в наследство передают не только имущество, но и обязательства. Нельзя принять только одно, отказавшись от другого.

Как оформить земельный пай по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Одним из видов недвижимого имущества, является земельный пай. Под паем понимают не сам земельный участок, а только его определенную часть, не выделенную в натуре. Согласно закону, человек может передавать свое имущество после смерти другим людям, как родственникам, так и чужим.

Соответственно, можно и земельный пай в наследство оформить. Оформление земельного пая связано с рядом особенностей и отличается от процедуры принятия в собственность другого имущества.

Документы для вступления в наследство на земельный пай

Как оформить пай земли в собственность по наследству известно немногим и это вовсе не странно, а все по тому, что когда в 90годы проводилась земельная реформа и сельские жители получали паи, все регистрировалось местными сельсоветами.

Регистрация проводилась без должной подготовки, и местным жителям не объясняли суть процедуры, некоторые даже не знали о существования у них пая.

Людям не разъяснили ценность выделенного пая, а если нет понимания ценности вещи, то и в завещание доля не вписывается.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, могут рассказать квалифицированные юристы, они же расскажут, какие нужно собрать документы. В список обязательных бумаг для начала процедуры входят:

• документы, подтверждающие личность;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий родственные связи с погибшим (если наследование происходит в порядке очереди);
• копия решения суда, если устанавливалось родство в суде;
• завещание;
• свидетельство на пай.

Если имеется свидетельство на пай, но земля не была выделена в натуре, ее можно передавать в наследство, но оформить договор купли — продажи нельзя, так как по факту имущества нет.

Если не было оформлено завещание и наследование проходит в порядке очереди по закону, то необходимо сделать экспертную оценку участка, и представить нотариусу справку об оценочной стоимости участка.

Необходима также справка о том, что участок не находиться под залогом у банка, и не был арестован.

Из налоговой инспекции необходима справка о том, что за землей не закреплен долг и нет прострочек по налоговым платежам.

Порядок вступления в наследство

Рекомендуем к прочтению:

Наследование пая начинается с посещения нотариуса и написания заявления на вступление в наследство. Сделать это нужно не позже, как через 6 месяцев после смерти наследстводателя. Если за это время не успеете оформить земельный пай в наследство, то продление срока придется требовать через суд.

Как и любое недвижимое имущество, наследование права на земельный пай можно осуществлять по живой очереди или же по завещанию.

Наследник по завещанию может очень быстро оформить собственность на земельный пай, ведь, по сути, центральным документом есть завещание, если наследование по очереди, то нужно больше времени и документов для произведения процедуры.

После того, как вся вышеперечисленная документация будет собрана, нотариус ее изучает, и выдает свидетельство на право вступления в наследство.

Долевое наследство на дом или земельный участок освобождается от налогообложения. При оформлении пая в наследство, наследстводатель оплачивает фиксированную суму в Государственную Казну. При вступлении в наследство приемник не обязан ничего платить.

Оплате подлежит уже процедура оформления права собственности на землю.

Наследство на пай оформляется с учетом обязательной доли. Нотариус обязан промониторить близких родственников и семью погибшего на наличие иждивенцев, несовершеннолетних детей и, конечно же, инвалидов. Если такие люди будут найдены, то претендуют на обязательную долю, то есть необходимо обратиться к эксперту, который оценит землю и поможет выделить долю для инвалида.

Прямой наследник может компенсировать ему стоимость его участка в твердой денежной единице, или же отдать часть земельного участка, на который тот претендует.

Если наследников несколько, то порядок оформления документов вам расскажет юрист, как правило, между всеми наследниками первой очереди, пай делиться в равных частях, при наличии завещания, каждый претендент получает ту часть пая, что завещал ему погибший.

Перед тем, как оформить земельный пай после смерти родителей или других родственников, необходимо узнать проводилась ли приватизация. Документ, который подтверждает право на выделенный пай, по сути, ничего не стоит, он говорит только о том, что кусок земли не государственный, а отдан в использование определенному человеку. Задачей этого человека есть приватизация его.

Если родители при жизни этого не сделали, то данная задача ложиться на плечи наследников и может затянуться на годы. Чтобы земля была выделена в натуре и приватизирована, необходимо пройти такие этапы:

Подача заявления в орган местной власти о выделении земли.

Получение согласия по рассмотрению заявления органом власти.

Проведение работ по межеванию земли.

Постановка земельного участка на учет и получение кадастрового номера.

Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на участок.

Требуется отметить тот факт, что если на выделенном пае, был построен дом, но земля под ним так и не приватизирована, дом, по сути, принадлежит государству и согласно закону, может быть конфискован или вовсе снесен. Нужно, как можно быстрей приватизировать землю, и уплатив штраф, что подразумевается в подобных ситуациях, оформить право собственности на дом.

Смерть человека — это всегда большое горе, но для арендатора земельных паев, это еще и масса бумажной волокиты.

По сути, сельским жителям выдают клочок земли, который есть только на бумаге, в натуре его никто не выделяет.

Арендатор берет в свое использование множество таких клочков, и в результате получается большое поле, на котором он работает, но где, чья доля, не знают даже сами владельцы.

Именно поэтому, чтобы вступить в права собственности на этот кусок, нужно сначала выделить этот кусок земли в натуре из общего владения.

Кто может вступить в наследство?

Рекомендуем к прочтению:

Если передается пай на землю наследство, могут оформить люди указанные в завещании, не обязательно это должны быть родственники. Приемников своего имущества выбирает сам завещатель. В случае отсутствия завещания, наследство принимают родственники первой, второй и остальных очередей.

Обязательную долю выделяют иждивенцам и инвалидам, что воспитываются в семье.

Требуется отметить, что другие обладатели паев в определенном акционерном объединении не имеют права на пай умершего, но они имеют право первоочередного приобретения, если наследники решат продать этот участок.

Вступить в права наследования по закону имеют право и далекие родственники, если людей из первых очередей нет. Они обязаны подтвердить свое родство соответствующими документами или через суд. На основе решения суда об установлении родства, нотариус может оформлять свидетельство о вступлении в наследство.

Интересно будет отметить тот факт, что когда-то земельные паи выделенные гражданам, часто брали в аренду фермеры. Если пай унаследованный человеком находиться в долгосрочной аренде, то даже после оформления права собственности, наследник не может расторгать этот договор аренды. Пользоваться приобретенным паем по наследству, он сможет только после истечения срока договора аренды.

Согласно ФЗРФ право на использование земляных паев иностранцы имеют только на основании договора аренды. Что же делать, если родственник умершего человека, уехал заграницу и получил там гражданство? По сути, он иностранец, но и наследник первой очереди или наследует по завещанию.

По закону такой наследник, может вступить в наследство, но на протяжении года, должен продать эту землю или переписать ее на кого-то другого с российским гражданством. Выращивать с/г культуры на таком участке или вести другой бизнес, он не имеет права. Казалось бы, глупость, но, тем не менее, таков закон, если его не придерживаться земля подлежит отчуждению.

Получение любого наследства связано с множеством бюрократических процедур и бумажной волокиты. Человеку, мало осведомленному в порядке оформления подобных операций, очень сложно во всем разобраться.

Конечно, теоретически быть подкованным, обязан каждый наследник, но для осуществления сделки с государством, лучше все же обратиться к специалисту, который сделает все вместо вас, избегая грубых ошибок и нарушений закона.

Как вступить в наследство и оформить земельный пай?

Семья, состоящая из 5 человек: мама, папа, два сына и дочь. У мамы в собственности был земельный пай, на который есть свидетельство о собственности. 5 месяцев назад мама умерла. Два сына не претендуют на данный пай. В настоящий момент папа не может обратиться к нотариусу по причине болезни и также не может написать заявление, принять какое-либо решение.

При обращении дочери к нотариусу, нотариус ей сообщил, что она может оформить 1/2 данного пая, а вторая часть по идее должна принадлежать папе. Каким образом оформить 1/2 пая папе, если он не может этого сделать? Что будет, если папа так и не оформит свою 1/2 часть?

22 июня 2017, 16:09 , Дмитрий, г. Москва Ответы юристов Рузана Дзыбова Юрист, г. Майкоп 7.2 рейтинг Общаться в чате

Здравствуйте Дмитрий! Папе принадлежит 1/2 пая видимо потому, что земельный пай был приобретен в браке, следовательно является общим супружеским имуществом. Папа может вызвать нотариуса на дом по причине болезни, который оформит ему генеральную доверенность на вас, или другое лицо, которое по этой доверенности сможет заняться оформление 1/2 доли этого пая.

22 июня 2017, 16:18 Клиент, г. Москва

Рузана, к сожалению папа болен инсультом и не может разговаривать и принимать какие-либо решения, по сути он недееспособен. Что делать в такой ситуации?

22 июня 2017, 16:21 Рузана Дзыбова Юрист, г. Майкоп 7.2 рейтинг Общаться в чате

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Таким образом, вы приглашаете постороннее лицо (рукоприкладчика), который расписывается в доверенности за вашего папу, и нотариус это удостоверяет.

Также нотариус должен зачитать доверенность вашему отцу, и удостовериться, что он понял ее содержание. Он может головой кивнуть, или дать какой-то сигнал. Но если нотариус усомниться именно в психическом состоянии вашего отца, то есть если он не понимает происходящие действия, то может отказать в удостоверении такой доверенности.

Тогда остается только признать папу недееспособным в судебном порядке, назначить ему опекуна, и уже тот сможет оформить его долю.